农民（户）是庄园的社区参与主体，这种参与行为是双向的，一方面是庄园对农民的吸纳，另一方面是乡村居民主动融入到这种新的生产、生活方式当中。村集体和企业应该积极引导村民参与主题农庄建设，展现农庄的民俗风情，同时借助庄园品牌发展外围互补型产业或提供配套服务。社区参与应贯穿于庄园开发、发展的全过程，利益的获得形式也应更加丰富多样，这样才能激发村民的参与热情。
多方式流转用地，形成规模土地：大规模的土地是主题庄园模式的基础，属于此种发展模式的村落需要集中村落土地资源，可依托移民搬迁遗留下来的耕地等资源，以多元化方式筹集社会资本，以租赁、购买土地使用权等形式集中流转一定规模的土地，为后期的发展提供坚实的保障。
多手段引进企业，构建整体开发：村政府通过多种政策优惠，吸引企业进行主题庄园开发，如实行土地承包优惠政策、一年免税优惠、基础设施建设等，确保庄园的整体开发。
（二）产业延伸，坚实庄园产业基础
主题庄园模式更强调有一定规模的农业基础，包括建立在规模经济基础上的种植与养殖、建立在种植与养殖基础上的农产品加工、更广阔的乡村景观和更丰富的乡村旅游体验等。
（三）综合提升，构建庄园品牌形象主题庄园模式的旅游品牌应以庄园特色、庄园功能等为展现方式，庄园综合功能扩展和庄园产业模式设计为主，将品牌效应--化，充分实现庄园化乡村旅游的品牌价值。
品牌依托：发展现代庄园，一定要依托一个品牌基础，比如更优美的自然生态环境、更有机的农产品、更舒适的旅游度假体验等，延伸出农产品加工和休闲旅游品牌，进而形成一个综合性的农业旅游品牌。
体验提升：主题庄园的体验是反映品牌形象的重要因素，重视游客参与，设计体验活动，将游客融入情境，感动其视、听嗅、味、触觉，使其产生美好的感觉，是主题庄园在竞争中取胜的关键。文化植入：主题庄园模式在产业的基础上，要注重乡村文化的植入，这是展现乡村主题庄园的个性因素，也是庄园的独特标识。
